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彭大成律师 彭大成律师,男,汉族,广州律师,广东经国律师事务所专职执业律师。执业证号:14401200510137762中华全国律师协会会员,广州律师协会会员电话:13556144166、18022471319地址:广州市... 详细>>

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租客拖欠租金的应该怎么处理

  将房子租赁给了别人,就是希望对方能够按时给予租金,让自己能够得到收益。但有些房东却遇到了租客拖欠房租的事情,由于对方拖欠房租的关系影响到了自己权益。拖欠房租一般应该按日租金多少计算?租客拖欠租金的应该怎么处理?听听小编给出的具体意见。

  一般拖欠房租应该按日租金多少计算

  拖欠房租当然是得先看双方的合同约定水平,如果合同中约定超期按月计,那么拖欠一天也是欠整整一个月的房租,如果合同中是约定按天计,那么就是按月租金水平除以30天计。

  通常拖欠房租计算行规是即使欠一天也是按一周、十天或半月计算房租。

  租客拖欠租金的应该怎么处理

  在实际生活中,造成租客拖欠房租的原因有多种,房东应根据具体情况分别处理:

  1、对于由于租客生活困难,一时无力支付房租的情况, 房东应根据所欠房租的数额,在保证自己的出租收入的前提下,查明拖欠房租的具体原因,尽量照顾租客的实际困难,协助租客制定并落实还欠计划,允许租客将积欠的房租分期返还。

  2、由于出租房屋的租金确实过高,而致使租客无法按时 交纳的,可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定,合理调整租金,按调整后的租金要求租客交付。

  3、在租赁期限内租客意外死亡,承担人所欠交的房租可 从其遗产中予以扣除。如果租客的遗产已被继承,则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租,尚欠部分应予以注销。

  4、对租客无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不 交的,房东可通过法律手段追究租客的违约责任。对租客不按合同的约定交纳房屋租金的,房东根据以上不同情况,可以通过双方当事人自动协商,请求有关组织调解,申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。当出现租客拖欠房租的情况时,房东可以首先根据实际情况,与租客进行协商,以求得双方当事人的共识和谅解。房东与租客经协商来取得一致意见时,房东可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促租客按合同约定履行交纳租金的义务。如仍不能解决问题时,房东可以根据租赁合同中的有关约定条款,申请房地产仲裁机构予以仲裁。在以上方法都无法解决租客欠租问题的情况下,房东有权向人民法院提起诉讼,请求法院依法确定租客应交纳的房租,交追究租客的违约责任。人民法院的审理结果具有最高效力,其判决可以强制执行。

  一般拖欠房租应该按日租金多少计算?租客拖欠房租的话如协商不了,可以通过法律途径来维护自己的权益,不宜用偏激的方法来处理。




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