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彭大成律师 彭大成律师,男,汉族,广州律师,广东经国律师事务所专职执业律师。执业证号:14401200510137762中华全国律师协会会员,广州律师协会会员电话:13556144166、18022471319地址:广州市... 详细>>

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律师姓名:彭大成律师

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买卖合同

买卖合同解除后怎样退税

  买卖合同解除后的退税程序可以到房地产管理部门直接申请,并按照房地产管理部门的相关程序和要求来进行处理。一般情况下可以对契税和个税进行退还处理,具体情况应当结合实际来进行认定。

  一、买卖合同解除后如何返还税费?

  可以合法的拿回,两种情况能退契税:

  1“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。”,这种情况依据的是税收征管法第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

  2“还有一种情况,就是房屋交易不成立,买卖双方撤销原房屋销售合同(也可以是起诉胜诉后解除购房原购房合同,或协商解除购房合同的),并签订有退房协议,在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。”此种情况依据的是财政部、税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳契税。

  二、办理退税流程

  1 纳税人持退税要件到市行政服务中心二楼地税局窗口申请退税

  2 窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴

  3 到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)

  4 到市地税局办公室加盖公章

  5 到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴

  6 到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴

  7 到人民银行国库科审批

  8 人民银行审批通过,通知地税局窗口,其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

  为方便纳税人退税,避免纳税人多头跑,退税申请人向市行政服务中心二楼地税局窗口提供齐全退税要件后,可由窗口工作人员代为办理。审批通过后,工作人员会电话通知退税申请人查询税款是否到账。

  房屋买卖合同在签订后,双方都应当遵照执行,但如果通过合法的方式进行解除合同的,可以按照规定的程序办理退税,但如果对关情况的认定存在异议的,可以向司法机关提出申诉或者诉讼的方式来进行维权处理,具体情况结合买卖合同中的相关条款处理。



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